Nachdem ich zunächst die Vorteile beschrieben habe, nunmehr auch der Hinweis auf Nachteile und Risiken.
• Man kann vorab nicht alle Kosten richtig abschätzen, Holzbalkendecken können sich z.B. in einem schlechteren Zustand befinden als gedacht, Fachwerk kann innen verfault sein, aber auch baustahl kann z.B. durchgerostet sein und nicht mehr die volle Tragfähigkeit besitzen
• Man muss größere finanzielle Reserven einplanen
• Man muss den Bestandsschutz der Nachbarn beachten, z.B. bei hohen Bäumen oder Gartenmauern
• Die Logistik ist meist schwierig, Abbruchmaterial ist schwierig abzufahren, Material und Geräte können oft nicht bis an die Einbaustelle gebracht werden. Es gibt zuwenig Lagerflächen. Dies kann das Bauen nachhaltig verteuern.
• Nicht vorab erkannte Gefahrstoffe im Abbruch können die Bauzeit verlängern, den Abtransport erschweren, die Kosten erhöhen und die Gesundheit gefährden.
• Umbaumöglichkeiten sind durch die statischen Voraussetzungen beschränkt.
• Ggf. auch Einschränkungen durch den Denkmalschutz
• Während man beim Neubau das Haus schnell wachsen sieht, wird bei der Modernisierung oft zuerst abgebrochen, also rückgebaut.
• Wenn man während des Umbaus in dem Haus wohnen bleibt, muss man mit viel Staub und Lärm rechnen, auch entsprechende Schutzmaßnahmen bringen nicht immer allzu viel und kosten nicht wenig.
• Während des Bauens sind häufig schnelle Entscheidungen nötig, die oft nicht ganz billig sind.
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