Änderungen und Nachträge (1)

abgelegt im Archiv Bauablauf am 03.04.07

Auch wenn Sie sich viel Mühe bei der Leistungsbeschreibung und dem Vertragsabschluss gegeben haben, kommt es immer wieder zu Änderungswünschen.

Sei es, weil tatsächlich etwas vergessen wurde; sei es, weil sich durch weitere Überlegungen bei Ihnen oder Ihrem Partner neue Gesichtspunkte ergeben haben.

Mitunter zwingen auch Auflagen bei der Baugenehmigung oder Unwägbarkeiten bei den Erdarbeiten oder bei Sanierungen zu einer geänderten Ausführung.

Bedenken Sie aber auch, dass Änderungen immer den normalen bauablauf stören und dies kann entsprechende Auswirkungen auf Preis und Termin haben.

Mit dem Änderungswunsch wird ein Prozedere in Gang gesetzt, das häufig zu erheblichem Ärger zwischen den Baupartnern führt.

Betrachten wir einmal die juristische Seite. Sie als Auftraggeber haben das Recht, auch mehr als nur geringfügige Änderungen der Bauausführung zu verlangen und der Unternehmer muss diese ausführen, wenn er dazu technisch und personell in der Lage ist, wenn er also, wie die VOB es formuliert, mit seinem Betrieb darauf eingerichtet ist.

Im Gegenzug müssen Sie dem Unternehmer die Mehrkosten erstatten, seltener ist der Fall, dass Minderkosten entstehen.

Soweit so gut, aber häufig gibt es Streit über

• die Berechtigung eines Nachtrages
• die Höhe der Vergütung
• die Auswirkungen auf die Bauzeit

zumal die VOB hier durchaus vage formuliert, dass Zusatzleistungen zu den Konditionen des Hauptangebotes ausgeführt werden müssen.

Dies ist bei einem Einheitspreisvertrag vom Kunden oder seinem Architekten bedingt prüfbar.