Banker und fachkundige Marktbeobachter sind sich einig: sobald es mit der Wirtschaft aufwärts geht, steigen wieder die Zinsen. Noch sind die Zinsen äußerst günstig und die Hauspreise stabil. Beides deutet auf den richtigen Zeitpunkt einer Baufinanzierung. Wer jetzt einen Baukreditvertrag abschließt, sollte aber die Konditionen langfristig sichern. Ein Darlehen mit 15-jähriger Zinsfestschreibung ist schon für 4,5% p.a. zu bekommen. Kürzere Laufzeiten erreichen beinah ein Rekordtief in der Geschichte der Bundesrepublik. Bei 5-jährigen Laufzeiten sind kaum mehr als 3% zu zahlen, 10-jährige Zinsbindungen bewegen sich bei der 4% – Grenze. Zum Vergleich: im langjährigen Schnitt seit 1980 lag der Zins für zehnjährige Baukredite bei 7,18%!
Neu bei den langfristigen Darlehen sind Angebote diverser Banken, die eine variable Tilgungsspanne zwischen 1% und 5% beinhalten. Das Hilft eventuelle Finanzengpässe gut zu überstehen.
Einen "Haken" haben die niedrigen Zinsen. Die Banken beleihen meistens nur bis 80% des Immobilienwertes. Es gilt also die altbekannte Regel, 20% Eigenkapital bei der Gesamtfinanzierung. Damit stehen die Immobilien auf einem soliden Fundament.
Hedwig Seipel
Eigentum & Bauen
Leider gibt es das Problem, dass oft eine Anschlussfinanzierung gefunden werden muss…