Bei dieser Betrachtung möchte ich nicht auf die juristische Bedeutung eingehen, sondern auf einen tatsächlichen, schwer wiegenden Unterschied, der letztlich für die Auswahl der Partner, also der ausführenden Unternehmen, von ganz entscheidender Bedeutung sein kann.
Wenn Sie in einen Laden gehen, Lebensmittel oder Kleidung kaufen, können Sie die Ware in natura betrachten und sofort mitnehmen.
Ähnliches gilt meist auch bei Elektrogeräten, bei Möbel oder Autos kommt eine neue Variante hinzu, sie können die Ware meist real betrachten und berühren.
Sie können mit einem Auto eine Probefahrt unternehmen, aber das ist i.d.R. nur ein Muster, das Produkt, das Sie kaufen, hat der Verkäufer nicht vorrätig.
Sondern es ist in einem Lager oder es wird erst in einer Fabrik nach genauen Vorgaben produziert, sodass Sie ein identisches Produkt erhalten, von wenigen Ausreißern einmal abgesehen.
Doch was erhalten Sie von Ihrem Vertragspartner bei einem Bauwerkvertrag?
Sie erhalten das Versprechen des Unternehmens, dass ein Gebäude mit bestimmten Abmessungen und einer mehr oder weniger genau festgelegten Ausstattung in einer bestimmten Zeit auf Ihrem Grundstück errichtet wird.
Ein Versprechen, eine Zusage und nicht mehr, das Gebäude wird – Ausnahme Fertighaus – nicht in einer Werkhalle gefertigt, ist also keine identische Massenware.
Nein, das Gebäude wird im Prinzip Stein auf Stein – egal wie groß die Steine sind – gebaut.
Jedes Gebäude wird, wenn auch unter Verwendung von vorgefertigten Teilen, individuell gefertigt, dabei kommt der fachlichen Qualifikation der Führungskräfte und den gewerblichen Mitarbeitern eine besondere Bedeutung zu.
Sie müssen beim Abschluss des Vertrages das Vertrauen in das Unternehmen haben, dass dieses in der Lage ist, sein Versprechen auch in die Realität umzusetzen.
Dazu gehört, dass die Firma nicht nur fachlich, sondern vor allem auch finanziell in der Lage ist, das Projekt auszuführen.
Das Unternehmen muss also in der Lage sein, die notwendigen Vorleistungen auch zu finanzieren, denn Sie bezahlen nur Leistungen, die bereits erbracht worden sind.
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