Neben dem Neubau nimmt die Altbaumodernisierung einen immer breiteren Raum ein und seit einigen Jahren ist das Bauvolumen in diesem Bereich größer als beim Neubau. Eigentlich klar, denn mit der Fertigstellung des Neubaus entsteht ein Potential für die Modernisierung.
Dabei muss man unterscheiden zwischen
• Um- und Erweiterungsbau, z.B. wenn sich die Nutzung oder die Bedürfnisse ändern.
• Modernisierung, hier wird das bauwerk in einigen Bereichen den heutigen Bedürfnissen angepasst, z.B. Wärmedämmung, Heizung, Bad usw. oder es werden beschädigte Bauteile wie z.B. das Dach erneuert.
• Sanierung, wenn das Bauwerk grundlegend erneuert wird, das ist bei sehr alten oder heruntergekommenen Häusern der Fall und als Sonderfall davon
• Denkmalgeschützte Sanierung, hier wird ein Baudenkmal saniert, das bedeutet aber immer ein Mitspracherecht der Denkmalsbehörde und wird mitunter durch einen mehr oder weniger großen Zuschuss des Staates zu den Sanierungskosten versüßt.
Doch wenn Sie Sanieren oder Modernisieren wollen, dann gilt es vieles zu beachten, was über das beim Neubau übliche und in anderen Rubriken in diesem Weblog geschilderten hinausgeht. Vor allem, weil es überraschend wenig Spezialisten in Planung und Ausführung dafür gibt und weil sich mangelndes Wissen und Können hier besonders schnell und nachhaltig bemerkbar machen.
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