Wenn Sie ein altes Haus erwerben wollen, um es dann zu sanieren und zu bewohnen, müssen Sie sich intensiv mit dem Gebäude und seinem Zustand auseinandersetzen.
Sie müssen wissen, sind die tragenden Bauteile, also Wände, Decken. Balkone und die Dachbalken noch in vollem Umfang tragfähig oder habe die Jahre so sehr daran genagt, dass auch hier Stützungsmaßnahmen erforderlich ist.
Das gilt aber nicht nur für Holzkonstruktionen auch Stahlbeton mit z.B. zu geringer Betondeckung kann gefährdet sein.
Gibt es Durchfeuchtungen der Kellerwände, des Kellerbodens oder sogar der Außenwände im Erdgeschoss? Sind dadurch auch Säuren in die Wände gekommen, auch bei Ställen, die umgebaut werden sollen, nicht ganz selten und meist durchaus problematisch.
Sitzt der Holzwurm oder ein Schwamm im Holz?
Ist das Dach seit Langem undicht und ist davon die oberste decke in Mitleidenschaft gezogen?
Wie alt ist die Heizungsanlage, lassen die Leitungen noch genügend Warmwasser durch?
Entspricht die Elektroinstallation den heutigen Vorschriften oder muss sie komplett erneuert werden?
Sind die Fenster schon fast verrottet oder wurden sie vielleicht sogar schon erneuert?
Wie viel Wärmedämmung ist notwendig und möglich?
Können nur noch die tragenden Bauteile bleiben und muss alles andere abgerissen werden?
Dies ist nur eine kleine Auswahl von zu beantwortenden Fragen, einen Teil können Sie schon durch intensive Besichtigung erkennen, für manche empfiehlt sich der Einsatz eines Gutachters.
Sicher der kostet Geld. Aber es wird teurer, meist sehr viel teurer, wenn Sie irgendetwas von den o.a. Punkten übersehen haben oder wenn Sie der Verkäufer über den Tisch gezogen hat.
Sachverständige finden Sie bei den Industrie- und Handelskammern, Handwerks- und Architektenkammern oder auch hier.
Übrigens, diese Vorgehensweise empfiehlt sich auch bei eigenen oder geerbten Gebäuden.
Wer seinen Altbau saniert sollte auf jeden Fall eine energetische Altbausanierung in betracht ziehen.
Es sieht ja leider so aus, dass die Energiepreise weiter steigen werden.
Ich glaube das ganze Thema Fenster, Dämmung und Dachsanierung wird eines der nächsten großen Themen – da plant der Gesetzgeber ja auch glaube ich einige Vorgeben. Aber man sollte sich vorher wenigstens gut informieren – genug Infos wie in diesem Blog oder bei http://www.daemmen-und-sanieren.de gibt es im Internet ja.