Wer langfristig und sicher investieren will, ist mit dem Erwerb einer Immobilie nicht schlecht beraten, wenn er folgende Tipps beachtet:
• Das A und O für den Wert einer Immobilie ist die Lage, wobei Toplagen aber mitunter überbezahlt werden, doch Objekte in einer schlechten Lage lassen sich kaum sinnvoll und werthaltig vermarkten, weder bei der Vermietung noch bei einem späteren Verkauf
• Die Erfahrungen vieler Immobilienkäufer zeigen es deutlich, man muss ein Objekt bzw. seine Lage selbst gesehen haben, dann Prospekte vermitteln nicht immer das wahre Bild
• Trotz etwas gestiegener Zinsen ist das Niveau noch nicht so hoch, dass man von einer Investition zurückschrecken sollte
• Bei der finanzierung sollte man sich nicht auf den erstbesten Anbieter einlassen, dies gilt sowohl für Online-Anbieter als auch für die eigene Hausbank
• Lassen Sie sich von verschiedenen Anbietern unterschiedliche Modelle anbieten und genau erläutern und zwar zunächst ohne die erzielbaren Steuervorteile.
• Sprechen Sie mit ihrem Steuerberater, ob die meist vollmundig angepriesenen Steuervorteile auch für Sie zutreffen und welche konkreten Auswirkungen diese für Sie persönlich haben. Bauen Sie Ihre Finanzierung nicht in erster Linie auf diese Vorteile auf.
• Prüfen Sie, ob sie die Finanzierung auch bei Veränderung der eigenen Lebenssituation stemmen können
• Wenn Ihnen alles aus einer Hand angeboten wird, also Immobilie, Finanzierung und Versicherungen im Paket, dann ist höchste Vorsicht geboten, denn mitunter handelt es sich um kaum durchsichtige Konstrukte, die selten zum Vorteil des Käufers konstruiert wurden. Lassen Sie sich die einzelnen Bereiche genau aufschlüsseln und vergleichen Sie dies z.B. mit den Finanzierungskonditionen anderer Banken
• Erkundigen Sie sich bei anderen Stellen, ob die einer Berechnung zugrunde liegende Miete auch auf Dauer zu erzielen ist
• Wenn Ihnen Mietgarantien angeboten werden, hinterfragen Sie deren tatsächliche Sicherheit, was passiert, wenn der Garantiegeber insolvent wird
• Wenn Sie die Vermietung in die eigene Hand nehmen wollen, unterschätzen Sie den damit verbundenen Aufwand nicht
Ich wünsche Ihnen ein glückliches Händchen.
sehr gute zusammenfassende Darstellung. Vorsicht ist insbesondere dann geboten, wenn mit Steuervorteilen geworben wird. Wenn es diese (einige Ausnahmen gibt es noch) überhaupt gibt, werden diese möglichen Gewinne auf Seiten des Kunden zugunsten des Verkäufers druch einen überhöhten Kaufpreis meist abgeschöpft.