Jede Immobilie, die mit einer Hypothek belastet ist, droht zu einer platzenden Blase zu werden, zu einer Illusion, weil der Kreditgeber seinen Launen folgt. Gehen Sie mit einem Revolverheld spazieren, der wild herumballert? Wahrscheinlich nicht, Sie können ja getroffen werden, sogar von einem Querschläger. Und eine kugelsichere Weste schützt Ihren Kopf nicht. Das könnte ins Auge gehen!
So warnt auch der Artikel im Handelsblatt am 29. Juni 2009 vom leichtfertigen Umgang mit Banken: Immobilien: Vorsicht, Kredit!
Allerdings kriegen die Kreditgeber in diesem Artikel überhaupt kein Fett weg. Denn die beschleunigen oft ihren doppelten Gewinn aufs Dreifache: 1. Provision für die Kreditausfallversicherung 2. Zinsaufschlag für eine hohe Fremdkapitalquote 3. Trick 17.
Was ist Trick 17? Es ist ein Schraubstock wie im Mittelalter. Ihre Kreditlinie wird schrittweise reduziert in der Hoffnung, daß Sie ihre Raten nicht mehr bedienen. Dann werden die Zinsen auf eine unmoralische Höhe angehoben. Bei Zahlungsausfall kassiert die Bank nicht die entgangenen Zinseszinsen für 6 Prozent, sondern für 16 Prozent, um ein Beispiel zu nennen. Sie sind Ihre Immobilie los, befinden sich in der Zwangsvollstreckung und das nur, weil ein hinterlistiger Mensch die Kreditlinie reduziert hat. Das genügt.
Es braucht nicht einmal einen Unternehmensbankrott oder einen Arbeitsplatzverlust – nichts von alledem, sondern einfach nur aus heiterem Himmel ein Willkürakt eines vermeintlich arglosen unschuldigen Kreditsachbearbeiters. Doch in Wirklichkeit folgt der einem abgekarteten Geschäftsmodell, daß wunderbar funktioniert, ohne daß die Verursacher ins Gefängnis wandern. Aber sie bereichern sich auf kriminelle Weise, indem sie private und geschäftliche Existenzen ruinieren, daß es nur so kracht!
Hans Kolpak
Eigentum & Bauen
Nochmal zu Trick 17:
Kann denn eine Bank wirklich so mir nichts – dir nichts die Zinsen erhöhen?
Bei einer Finanzierung ohne, oder mit wenig Eigenkapital sollte man wohl sowieso auf eine möglichst lange Zinsbindungsfrist setzen. Dann gibt es auch kein böses Erwachen geben, oder doch?
Wenn es im Kreditvertrag so drin steht, dann braucht der Kreditnehmer nur eine Obliegenheit versäumen und die Falle schnappt zu. Schließlich haben wir Vertragsfreiheit, oder was?