Ist schlüsselfertiges Bauen teurer als konventionelles Bauen?

abgelegt im Archiv Baupartner am 30.12.06

Eine Frage, die je nach Interessenslage der Beteiligten sehr unterschiedlich diskutiert wird und wo es wohl keine abschließende sichere Aussage gibt.

Zunächst argumentieren viele Planer und Architekten, dass das schlüsselfertige Bauen teurer sein muss, weil jeder Generalunternehmer auf die Leistungen seiner Nachunternehmer einen bestimmten Zuschlag erheben muss, denn damit müssen die Kosten des Generalunternehmers, sein Risiko (Fachbegriff Wagnis) und sein möglicher Gewinn enthalten sein.

Dies ist richtig, wobei allerdings mitunter sehr unterschiedliche Auffassungen über die angebliche Höhe des Zuschlags kolportiert wird.

Dieser hängt ganz sicher auch von der Marktsituation ab und er hält sich in den letzten Jahren in engen Grenzen.

Aber der Zuschlag ist nicht wegzudiskutieren, doch warum ist der Schlüsselfertigbau trotzdem wettbewerbsfähig.

Nun, hier muss man mal sehen, dass der Bauherr beim der konventionellen Abwicklung z..B. die Kosten für die Werkplanung, ausschreibung und Vergabe, Baukoordination, Bauüberwachung, Rechnungsprüfung, Dokumentation usw., die vom Planer nach HAOI abgerechnet werden, zu tragen hat.

Diese sind im Festpreis des SF-Bauers aber bereits enthalten.

Außerdem erhalten die Generalunternehmer durch die Vergabe vieler Leistungen meist einen günstigeren Preis als der Privatmann bei einer normalen Ausschreibung.

Und zwar nicht nur von Billigstanbietern sondern insbesondere auch von Stammnachunternehmer, die oft seit Jahren für den Generalunternehmer tätig sind.

Berücksichtigt man nur die beiden Aspekte, ist die Differenz zur konventionellen Ausschreibung deutlich geringer als vermutet, mitunter liegt der Preis auf gleicher Höhe, er kann sogar darunter liegen.

Doch auch wenn der Preis darüber liegt, kann es sich durchaus für den Bauherrn rechnen, vor allem wenn ihm z.B. der Fertigstellungstermin und der Festpreis besonders wichtig ist und der Kunde nur einen Vertragspartner haben möchte.