Eigentlich müsste es eine Selbstverständlichkeit sein, dass man vor dem Kauf einer eigentumswohnung und damit meist einer großen Verschuldung alle Unterlagen, auch auf ihre Übereinstimmung, sorgfältig prüft.
Doch leider gibt es immer wieder Fälle, in denen ganz blauäugig den Versicherungen der Verkäufer getraut wird und die Kontrolle unterbleibt.
Dies gilt insbesondere für die Teilungserklärung, in der genau definiert wird, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist. Dies kann z.B. bei Sanierungen und Sanierungskosten überaus wichtig sein.
Nicht selten muss man feststellen, dass Teilungserklärungen unausgewogen sind – sei es aus Fahrlässigkeit, Unkenntnis oder auch aus Absicht -, mitunter werden einzelne Eigentümer begünstigt oder haben Nachteile oder der Verwalter, der meist vom Verkäufer noch bestimmt wird, erhält mehr Macht und Einfluss, als ihm normalerweise zusteht.
Auch sollte man prüfen, dass die Teilungserklärung ihren identischen Niederschlag im Aufteilungsplan hat, damit keine Unklarheiten oder Nachteile entstehen können.
Als Prüfhilfe kann eine kostenlose Muster-Teilungserklärung des Verbandes "Wohnen im Eigentum" dienen, die man kostenlos herunterladen kann.
Allerdings rate ich trotzdem zu einer Prüfung durch Anwalt oder Notar, das Geld sollten Sie zur eigenen Sicherheit aufwenden.
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