Mieteinnahmen zur Immobilienfinanzierung

abgelegt im Archiv Eigentumswohnung am 13.03.08

Wenn man sich eine Immobilie, in erster Linie eine eigentumswohnung, zulegt, um seinen Lebensabend abzusichern, gibt es drei Quellen, mit denen die Immobilie finanziert werden kann.

Zum einen, das eigene Geld, zum zweiten der Staat, durch die Nutzung entsprechender steuerlichen Möglichkeiten oder Förderungen und zum dritten, die Mieteinnahmen aus der Wohnung.

Wenn man die Mieteinnahmen in die Finanzierung einbezieht, ist der wichtigste Punkt, dass die kalkulierte Miete dauerhaft bezahlt wird.

Dazu ist es erforderlich, dass die kalkulierte Miete nicht überhöht ist, sondern sie muss marktgerecht sein.

Die Lage und die Ausstattung der Mietwohnung inklusive der Nebenkosten müssen der Miethöhe mindestens entsprechen, vielleicht sogar ein klein wenig höher sein als bei vergleichbaren Mietpreisen.

Doch das reicht nicht aus, sie brauchen einen erfahrenen, professionellen Vermieter, der dafür sorgt, dass es möglichst wenig Fluktuation in Ihrer Wohnung gibt und dass keine längeren Leerstände entstehen, währenddessen Sie keine Mieteinnahmen haben, die Darlehensrate aber weiterhin in voller Höhe begleichen müssen.

Beachten Sie außerdem, dass Sie nicht die gesamten Mieteinnahmen für Zins und Tilgung verwenden können, denn die Kosten der Verwaltung der Eigentumswohnung und die Kosten für den Vermieter müssen ebenso abgezogen werden, wie eine angemessene Instandhaltungsrücklage.

Wird diese nicht mit dem Hausgeld vom Verwalter eingezogen, was aber i.d.R. der Fall ist, müssen Sie diese Rücklage selbst machen, damit es bei notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu keiner zusätzlichen Belastung für Sie kommt, die Sie dann vielleicht in finanziellen Turbulenzen bringen könnte.