Nebenkosten vor dem Kauf prüfen

abgelegt im Archiv Eigentumswohnung am 25.11.07

Wenn Sie eine eigentumswohnung kaufen wollen, sollten Sie sich unbedingt vor Ihre Entscheidung über die anfallenden Nebenkosten informieren. Bei einem Neubau werden hier u.U. nicht alle Angaben des Bauträgers verifizierbar sein, aber sie sollten zumindest auf Ihre Schlüssigkeit überprüft werden.

Etwas anderes ist es bei einem Objekt, das bereits genutzt wird. Erkundigen Sie sich hier genau nach den Nebenkosten, die bisher angefallen sind und in Zukunft auch anfallen werden.

Die Kosten für Strom, Wasser, Heizung werden für jede Wohnung individuell abgerechnet und sind daher leicht zu ermitteln, ggf. müssen Sie hier den Verkäufer ganz konkret fragen.

Doch daneben gibt es das sogenannte Hausgeld, in dem alle gemeinschaftlich zu zahlenden Beträge umgelegt sind, dies sind insbesondere Versicherungen, Grundsteuern, Müllgebühren, aber auch die Energiekosten des Gemeinschaftseigentums, Reinigung des Gemeinschaftseigentums, sonstige Hausmeistertätigkeiten und die Verwalterkosten.

Nicht unerheblich ist mitunter auch der monatliche Betrag der in die Rücklagen fließt, die z.B. für Modernisierungen usw. angespart werden. Der Verwalter ist hierfür der richtige Ansprechpartner.

Fragen Sie auch nach, welche unregelmäßigen Ausgaben angefallen sind oder in Kürze bzw. mittelfristig anfallen werden, z.B. für Reparaturen.

Wenn bald Sanierungsarbeiten anstehen, erkundigen Sie sich, ob diese aus der Rücklage bezahlt werden können oder ob hier direkte Ausgaben auf Sie zukommen.

Erst wenn Sie diese Nebenkosten kennen, können Sie entscheiden, ob Sie sich diese Wohnung leisten können und wollen und ob das Objekt auch den Kaufpreis wert ist.