Eine Antwort gibt es nur im Einzelfall. Welche Ziele haben Sie als Bauherr? Wollen Sie sich überhaupt mit solchen Fragen beschäftigen oder wollen Sie einfach nur einziehen? Wenn Sie bei einem Bauträger wie CONCEPT BAU – PREMIER kaufen, sind die folgenden Fragen bereits gelöst:
Wollen Sie eine Innenstadtlage? Bevorzugen Sie einen bestimmten Baustil? Wie steht es um die Energieversorgung und die Haustechnik? Welche Baustoffe sollen es sein? Bei den begrenzten Möglichlichkeiten kristallisiert sich schnell heraus, ob Sie neu bauen oder einen Altbau sanieren werden.
Ein Altbau muß begutachtet werden und es muß kalkuliert werden, zu welchen Kosten welche Maßnahmen realisierbar sind. Architekten und Bauingenieure geben aus Sachkenntnis und Erfahrung die Richtung vor und bewahren Sie bereits im Vorfeld vor teuren Fehlentscheidungen. Dipl. Ing. Klaus Koronowski: "Tatsache ist, dass immer mehr private Bauherren eine gebrauchte Immobilie kaufen und sanieren. Warum? Weil diese in der Regel auch nach der Sanierung günstiger ist als der Neubau eines Hauses. Auf Grund des derzeitigen "Generationswechsels" stehen zahlreiche Immobilien auf dem Markt zur Verfügung. Auf jede Neubauwohnung kommen heute drei Gebrauchtimmobilienkäufe, Tendenz steigend!"
Neben dem Erhaltungsaufwand sind traditionell die Versorgungskosten der größte Kostenfaktor für eine Immobilie. Hans-J. Kiene: "Gleichgültig wie man es nennt, ob Instandhaltung, Haussanierung oder Bauen im Bestand: Gebäude müssen instand gehalten werden. Wegen steigender Energiekosten ist aber ein heutiger Hauptgund zur Haussanierung die Energieeinsparung. Sie sollte möglichst mit der sowieso fälligen Schönheitsreperatur verbunden werden."
Mittlerweile ist es möglich, den größten Teil, manchmal auch den gesamten Wärmebedarf und Kühlbedarf eines Bauwerks durch Erdwärme und Solarwärme abzudecken. Da jedes Grundstück individuell begutachtet werden muß, sollte diese Entscheidung zuallererst getroffen werden. Technisch und wirtschaftlich gibt es im Jahr 2009 keinen Grund, die Wärmeversorgung ausschließlich oder vorrangig auf eine Ölheizung oder Gasheizung zu stützen. Doch es gibt einen mächtigen Lobbyismus in diesem unserem Lande, der Bauherren die Augen verschließen will. Vorläufiger Gipfel der Dreistigkeit ist die Forderung nach einer Abwrackprämie für Heizkessel.
Hans Kolpak
Eigentum & Bauen
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