Nicht immer ein Schnäppchen

abgelegt im Archiv Vermischtes am 29.09.07

Wenn man günstig an eine gebrauchte Immobilie kommen will, dann kann dies bei einer Zwangsversteigerung durchaus der Fall sein.

Aber man kann auch leicht dabei hereinfallen. Damit Ihnen das nicht so geht, hier einige Tipps:

• Auskünfte über Versteigerungen erhält man z.B. durch Aushänge an Amtsgerichten oder aus der Tageszeitung, weiteren Möglichkeiten sind das Internet oder entsprechende Kataloge. Dabei erhält man meist schon die ersten Daten wie Lage und Größe des Objekts

• Meist wird im Auftrag des Gerichts ein Gutachten über den Verkehrswert erstellt, hier werden der Zustand des Gebäudes und rechtliche Besonderheiten aufgeführt.

• Allerdings ist nicht immer sichergestellt, dass eine genaue Untersuchung des Gebäudes erfolgt ist, denn der bisherige Besitzer muss dies nicht gestatten, daher können u.U. auch schwerwiegende bauliche Mängel nicht erkannt werden.

• Wenn Sie Interesse haben, sollten Sie sich mit einem fachmann des Gebäudes genau ansehen, ist dies nicht möglich, ist höchste Vorsicht geboten.

• Denn wenn Sie ein Objekt ersteigert haben, dann gibt es keine Garantie, Gewährleistung oder Rücktritt wegen vorhandener Baumängel.

• Achten Sie auf vorhandene Eintragungen im Grundbuch, neben Hypotheken und Grundschulden sind auch Wege- und Wohnrechten zu beachten, die für Sie den Wert drastisch mindern können.

• Wenn Sie bei einem Versteigerungstermin bieten wollen, müssen Sie damit rechnen, dass Sie mindestens 10% der Verkaufswert als Sicherheit hinterlegen müssen, sei es als bestätigter Verrechnungsscheck oder als Bankbürgschaft. In bar ist es seit Februar 2007 nicht mehr möglich.

• Bevor Sie bieten, müssen Sie Ihre Finanzierung gesichert haben, damit es hinterher kein böses Erwachen gibt.