Wer auf die Bauaufsicht verzichtet, die ein Bauträger wie CONCEPT BAU – PREMIER oder ein Architektenbüro organisiert, sollte diese strategisch wichtige Aufgabe an einen erfahrenen Ingenieur delegieren oder an einen Beauftragten eines Technischen Überwachungsvereins bzw. TÜV: "Für die Bauausführung empfiehlt es sich, einen Generalunternehmer beziehungsweise eine Baufirma auszuwählen, die auf freiwilliger Basis eine Bau begleitende Qualitätsüberwachung durch eine neutrale Stelle wie den TÜV Rheinland durchführen lässt. Dabei wird mit einem 5-Phasen-Check das Bauvorhaben von der Planung bis zur Endabnahme begleitet. Mängel können bereits während der Bauausführung erfasst und rechtzeitig beseitigt werden."
Als Hobby-Bauherr erreichen Sie bereits viel, wenn Sie unverhofft auf der Baustelle auftauchen und den Polieren vermeintlich dumme Fragen stellen. Den gewitzten Antworten sind Sie aber auf Dauer nur gewachsen, wenn Sie sachlich und fachlich Ihren Finger in die korrekte Wunde legen. Andernfalls wird diese Waffe schnell stumpf und Sie sind bei den Bauarbeitern unten durch. Die lachen dann schon, wenn die nur Ihren Pkw sehen.
Die Kosten von wenigen Tausend Euro für Bauaufsicht über die gesamte Bauzeit gesehen, können sich bis auf das Zehnfache bis Zwanzigfache bezahlt machen. Manch einer hat durch Baufehler nicht nur seine Immobilie in den Sand gesetzt, sondern sogar seine wirtschaftliche Existenz verspielt. Das ist das bißchen Baulärm nicht wert, oder? Und eine Versicherung gegen Pfusch am Bau können Sie getrost vergessen. Dann ärgern Sie sich nämlich zwei Mal statt überhaupt nicht. Wer sich keine Bauaufsicht leisten will, sollte die Finger vom Bauen lassen.
Hans Kolpak
Eigentum & Bauen
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