Rückabwicklung eines Immobilienkaufs

abgelegt im Archiv Baurecht und Urteile am 13.01.10

  © Pixelio/Michael Grabscheit

Manchmal läuft es anders als geplant. So auch im Fall einer 250.000 € teuren Eigentumswohnung, die ihren Eigentümer nur Ärger machte. Eigentlich wollten die Eigentümer die Wohnung gewinnbringend vermieten, doch was kam, waren ständige Reparaturen und Nachbesserungen aufgrund Feuchtigkeitsschäden in den Außenwänden. Die Situation spitzte sich so weit zu, dass sie beschlossen, den Kaufvertrag auf dem Weg des sogenannten "großen Schadensersatzes" rückgängig zu machen. Als geforderte Schadenssumme standen neben dem ursprünglichen Kaufpreis alle Nebenkosten des Erwerbs der Immobilie, inklusive der Finanzierungskosten, im Raum. Der Vertragspartner akzeptierte bis auf die Erstattung der Finanzierungskosten, alle Forderungen. Im strittigen Punkt musste das Gericht entscheiden. Der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen VII ZR, 26/06) erklärte die Forderung der Eigentümer als rechtens. Grundsätzlich sind alle Kosten zu erstatten, die mit dem Erwerb der Immobilie verbunden waren, also auch die Finanzierungskosten. Die realisierten Miteinnahmen bis zum Zeitpunkt der Rückabwicklung sind jedoch von den Kosten abzuziehen.

Ganz schön kompliziert das Ganze. Wir wünschen, dass Sie von solchen Reinfällen immer verschont bleiben.

Hedwig Seipel
Eigentum & Bauen