Bauunternehmer müssen in aller Regel ihre Leistungen vorfinanzieren, denn nach der VOB/B werden nur erbrachte Leistungen in Rechnung gestellt, die dann innerhalb einer Frist von 18 Werktagen bei Abschlagsrechnungen und einer längeren Frist bei der Schlussrechnung zu bezahlen ist.
Diese Auftraggeber freundliche Lösung wird bei schlüsselfertigen Leistungen und Pauschalverträgen häufig ins Gegenteil verkehrt.
Es kommt zu einer Vorfinanzierung durch den Kunden, wie folgendes reales Beispiel zeigt:
20% nach Beginn der Erdarbeiten
10% nach Fertigstellung der EG Decke
15 % nach Rohbaufertigstellung
15 % nach Fertigstellung der Innenputzarbeiten
35 % nach Fertigstellung der Estricharbeiten
5 % nach Gesamtfertigstellung und Hausübergabe
Natürlich gibt es hier keine Absicherung für die Vorauszahlungen und der Kunde ist – bei einer möglichen Insolvenz – der Dumme.
Nehmen wir mal die 1. Abschlagszahlung, in diesem Fall hat der Auftragnehmer im besten Fall das Baugesuch erstellt und sonst nichts und damit erhält der Kunde keinen echten Gegenwert für seine Zahlung.
Ähnliches gilt auch für die 2. Rate und für die 5. Rate, auch hier ist die Überzahlung eklatant.
Unterschreiben Sie keinen Vertrag, der Ihnen alle Risiken aufbürdet und von Ihnen Vorkasse verlangt.
Achten Sie vor allem darauf, dass die letzte Rate mindestens 5 % beträgt, damit Sie bei erheblichen Mängeln noch Druck auf den Unternehmer zur schnellen Mängelbeseitigung ausüben können.
Seriöse Anbieter machen Ihnen solche Vorschläge nicht und bieten einen fairen Interessenausgleich an.
Beim Zahlungsplan wird immer auf ein bestimmtes, eigentlich genau definiertes Ereignis Bezug genommen und es stellt sich immer wieder heraus, dass die Definition eigentlich gar nicht so genau ist.
Müssen z.B. bei Rohbaufertigstellung alle nicht tragenden Innenwände fertig gestellt sein und zählt z.B. eine Betontreppe, die später belegt wird, noch zum Rohbau?
Sorgen Sie durch eine genaue Beschreibung dafür, dass es bei der Bauabwicklung zu keinen unterschiedlichen Auffassungen kommen kann.
Hallo!
Sehr gute Artikel, aber leider zu spät gelesen…
Es bleibt nur hoffen dass beim unseren Hausbau (http://www.hausbaublog.com/zahlungsplan/) keine Insolvenzfälle etc. stattfinden.
Alexander