In den letzten Tagen gab es ja wieder mal ein Urteil des BGH zu "Schrottimmobilien" und der Mitverantwortung der Financiers.
Allerdings hält sich mein Mitgefühl für die Kunden, die sich von "betrügerischen" oder euphorisierten Verkäufern haben über den Tisch ziehen lassen, durchaus in Grenzen.
Denn mit dem Blick auf schnelles Geld oder einer hocheffizienten Altersvorsorge haben sich diese Kunden keine Mühe gemacht, sich über ihr Objekt wirklich Gedanken zu machen oder sich die Mühe zu machen, sich nicht nur geschönte Bilder und Grafiken anzusehen, sondern auch die Mühe auf sich zu nehmen, sich das Gebäude oder wenn es noch nicht gebaut ist, die Lage anzusehen.
Denn unter Makler und Projektentwicklern gilt die Maxime, was am wichtigsten ist:
1. Die Lage
2. Die Lage
3. Die Lage
und dann kommen erst weitere Punkte.
Wenn Sie also eine Immobilie kaufen wollen, um sie zu vermieten, dann sollten Sie folgende Punkte beachten:
• Kaufen Sie nichts, was Sie nicht vorher gesehen haben. Selbst einige hundert Kilometer Anfahrt lohnen sich, falls sie es nicht vorziehen, etwas in der Nähe zu kaufen.
• Schauen Sie sich die Umgebung genau an, welche Nachteile können Sie erkennen, wie z.B. Verkehrslärm, Gewerbegebiet, Diskothek
• Was für Gebäude stehen in der näheren Umgebung, sind die gepflegt oder eher verwahrlost, gibt es leer stehende Häuser oder Wohnungen
• Welchen Ruf geniesst die Wohngegend im Ort
• Wie ist das Objekt selbst gepflegt, gibt es jetzt schon Leerstände oder kann man anhand der Briefkästen oder Klingeltafel einen häufigen Mieterwechsel erkennen.
• Erkundigen Sie sich nach den in dieser Gegend oder im Ort gezahlten Mieten.
• Gibt es Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Wie sieht es mit den Arbeitsplätzen oder der Erwerbslosenzahl vor Ort aus
• usw.
Dass die bausubstanz oder die Leistungsbeschreibung und vor allem das Vertragswerk ebenso sorgfältig zu prüfen sind, wie die Finanzierungsvorschläge versteht sich von selbst.
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