In den letzten Jahren hat der Staat die Förderungen für den Immobilienerwerb, insbesondere auch für das Eigenheim stark heruntergefahren.
Als Kapitalanleger oder als Altersvorsorger ist die Investition in einen Neubau mit einer abschreibung von 2% derzeit nicht besonders interessant, es gibt eigentlich nur die Sanierung einer denkmalgeschützte Immobilie, die heute noch eine nennenswerte Abschreibung zulässt. Daher sollte man in eine solche Immobilie investieren und diese dann professionell vermieten.
Wie kommt nun die Steuerersparnis zustande?
Im Erwerbsjahr können Sie die Werbungskosten, wie Grundbuchkosten und Diasagio, von ihrem zu versteuernden Einkommen absetzen, in der Vermietphase die Abschreibung und die Darlehenskosten, dem sind dann die Mieteinnahmen gegenzurechnen.
Dies kann, abhängig von Ihrem Einkommen, die Steuerlast deutlich senken. Lassen Sie sich dies einmal ganz persönlich für Sie berechnen.
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