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Ihre Eigentumswohnung ist nur krisensicher, wenn Sie Ihnen gehört. Sobald Sie außerstande sind, die Zinseszinsen für ein langfristiges Hypothekendarlehen aufzubringen, freut sich der Kreditgeber über eine geschenkte Immobilie und Sie sind endlos frustriert. Warum bezahlen viele Wohneigentümer trotzdem das Zweifache bis Dreifache des Kaufpreises?
Wer überzähliges Geld spart, hat etwas zum Ausgeben. Das Gekaufte gehört ihm. Wer leiht, weil er sich Sparen nicht leisten wollte, engt sich finanziell noch mehr ein. Das Gekaufte gehört dem Kreditgeber.
Nehmen wir an, Sie haben 50 Prozent Eigenkapital. Die restlichen 50 Prozent zahlen Sie in 120 Raten zurück. Der getilgte Anteil pro Rate ist hoch, der Zinseszinsanteil niedrig. Da Ihnen bereits mehr als die Hälfte "gehört", ist die Gefahr, Ihre Wohnimmobilie durch Zahlungsunfähigkeit zu verlieren, relativ gering. Wer sich solch ein Finanzierungsmodell nicht leisten kann, spielt mit seiner eigenen finanziellen Zukunft russisches Roulette. Er weiß vorher nicht, wann es knallt. Es kann gutgehen, es kann sehr schnell schiefgehen. Geht es gut, hat er trotzdem seinen Lebensstandard durch den Zinseszins stark eingeschränkt.
Das Problem ist nicht der Zins. Das Problem ist der Zinseszins, der exponentiell wächst. Langfristige Darlehen mit 1 Prozent Tilgung pro Rate sind nicht nach 100 Raten getilgt, sondern je nach Zinssatz nach 200 bis 300 Raten.
Lassen Sie sich nicht mit den Standardargument aufs Glatteis führen, daß die Rate genauso hoch ist wie der zu zahlende Mietzins! Nicht alle Betriebskosten werden auf Mieter umgelegt. Genauso irreführend ist eine vermeintliche Steuerersparnis. Ausgegebenes Geld kann nicht gespart werden. Es ist ausgegeben! Und Raten müssen auch gezahlt werden, wenn Ihre monatlichen Einkünfte sinken.
Waren Sie heute schon im Kino? "Geld, heißt es in Let's Make Money, arbeitet nicht. Arbeiten können nur Menschen, Tiere oder Maschinen. Wenn Geld sich vermehrt, bedeutet das in Wahrheit, dass Menschen sich auf Kosten der Arbeit anderer bereichern." Warum ich Erwin Wagenhofer hier erwähne?
Ich möchte Ihnen die Eigenarten des Zinseszinses gerne näherbringen. Gehn Sie ruhig ins Kino! Der Film wird ihre Einsichten vertiefen! Weitere Quellen:
LetsMakeMoney.de
Initiative für natürliche Wirtschaftsordnung
DIE WELT
Hans Kolpak
Eigentum & Bauen
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